SAN FRANCISCO – Giá nhà trung bình hiện nay đạt mức cao nhất mọi thời đại ở California, trong đó Vùng Bay Area có mức tăng giá lớn nhất trên toàn tiểu bang, theo số liệu mới.
Hiệp hội môi giới bất động sản California (CAR) cho biết vào tháng trước, giá trung bình trên toàn tiểu bang cho những ngôi nhà hiện có dành cho một gia đình đã vượt quá 900 nghìn đô la lần đầu tiên trong lịch sử, lập mức cao kỷ lục mới. Đó là mức tăng 11,4% từ mức 811.510 USD vào tháng 4 năm 2023.
Tại Vùng Bay, mức trung bình đã vượt quá 1,4 triệu USD vào tháng trước, tăng 15,5% so với một năm trước. Hiệp hội cho biết Vùng Bay đã chứng kiến mức tăng giá lớn nhất so với bất kỳ khu vực nào trong số sáu khu vực khác mà hiệp hội theo dõi ở California.
Số lượng nhà bán được cũng tăng lên, tăng đột biến 23,1% ở Vùng Bay vào tháng 4 so với một năm trước. Trên toàn tiểu bang, doanh số bán hàng tăng 4,4%.
Các chuyên gia trong ngành cho biết các số liệu cho thấy sự cạnh tranh đang gia tăng trở lại ở California, sau khi doanh số bán hàng chậm lại do lãi suất tăng cao.
Chủ tịch CAR Melanie Barker cho biết trong báo cáo giá bán nhà của tập đoàn công bố hôm 19/4: “Sự phục hồi trong cả doanh số bán nhà và giá nhà trong tháng 4 cho thấy khả năng phục hồi của thị trường nhà ở California và là tín hiệu cho thấy người mua và người bán đang bắt đầu điều chỉnh để thích nghi với môi trường lãi suất cao hơn”.
Báo cáo của CAR cũng lưu ý rằng trong vài tháng qua, doanh số bán nhà có giá bằng hoặc cao hơn mốc 1 triệu đô la ở California tiếp tục tăng tốt hơn so với những ngôi nhà có giá phải chăng hơn.
Báo cáo cho thấy: “Doanh số bán hàng ở phân khúc thị trường trị giá 1 triệu USD trở lên đã tăng 39,8 so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 4, trong khi phân khúc dưới 500.000 USD lại giảm vừa phải (-8,0%)”, báo cáo cho thấy và các nhà nghiên cứu cho biết thêm, “Sự tăng trưởng trong doanh số bán nhà giá cao tiếp tục hỗ trợ tăng giá trung bình trên toàn tiểu bang và một phần chịu trách nhiệm cho sự gia tăng vững chắc về tốc độ tăng trưởng hàng năm.”
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng trong khi những số liệu mới nhất cho thấy mùa mua nhà mùa xuân đang bắt đầu mạnh mẽ, vẫn có những yếu tố kinh tế đang diễn ra có thể cản trở sự tăng trưởng.
Phó chủ tịch cấp cao kiêm nhà kinh tế trưởng của CAR Jordan Levine cho biết: “Mặc dù thị trường hoạt động ổn định trong tháng 4, nhưng chúng tôi không kỳ vọng sẽ thấy sự phục hồi nhanh chóng miễn là lạm phát vẫn ổn định và lãi suất thế chấp tiếp tục biến động bất chấp những đợt giảm gần đây”. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng lượng nhà tồn kho ở California đang bắt đầu tăng lên, điều này sẽ giúp mang lại lợi nhuận cho doanh số bán nhà.
Tại Vùng Bay, Napa County có mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, tăng 16,6%. Alameda County theo sau với mức tăng 14,4%. Marin County là quận duy nhất chứng kiến giá nhà giảm ở Bay Area, với mức giá trung bình giảm 5% trong tháng 4 so với năm trước.
Dưới đây là giá trung bình của Vùng Vịnh theo quận:
- San Mateo $2,150,000
- Santa Clara $2,000,000
- San Francisco $1,800,000
- Marin $1,700,000
- Alameda $1,401,250
- Napa $950,000
- Contra Costa $940,000
- Sonoma $850,000
- Solano $590,000
NY (Theo KTVU)