SAN JOSE, California – Trong khi một công ty công nghệ khác thu gọn văn phòng của mình ở South Bay, thì một công ty khác hiện có kế hoạch mở rộng. TikTok thông báo họ đã hoàn tất hợp đồng cho thuê mới một tòa nhà công nghệ ở San Jose. Động thái này phản ánh thị trường bất động sản đang dần quay trở lại sau đại dịch.
Đã bốn năm kể từ khi đại dịch bắt đầu và một nhà phân tích có trụ sở tại San Jose cho biết bất động sản thương mại đã bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng tiếp tục phát triển mạnh ở Thung lũng Silicon.
Bob Staedler, Chuyên gia tư vấn chính tại Silicon Valley Synergy, cho biết: “Vịnh phía Nam là một thị trường cực kỳ biến động, nơi các tòa nhà hạng A đang hoạt động tốt và các tòa nhà B, B đang hoạt động kém”.
Bob Staedler đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản thương mại ở Thung lũng Silicon hơn 25 năm và ông cho biết hiện tại, khu vực này đang trải qua những thăng trầm của thị trường sau đại dịch.
Staedler cho biết: “Roleman Highlines và Santana West đối diện với Santana Row sẽ tiếp tục hoạt động tốt. Họ sẽ thu hút người thuê từ các khu vực nhỏ hơn vì họ có thể”.
Staedler cho biết trung tâm thành phố San Jose tiếp tục có giá trị đáng kể, cung cấp nhiều không gian hơn với chi phí thấp hơn San Francisco. Tháng 10 năm ngoái, Thị trưởng San Jose Matt Mahan cũng tuyên bố thành phố sẽ khám phá các ưu đãi để thu hút nhiều công ty AI và khách thuê thương mại tiềm năng. TikTok, công ty đã có văn phòng tại khuôn viên công nghệ Coleman Highline ở San Jose, hiện đang cho thuê lại nhiều không gian hơn ở đó.
Staedler nói: “Họ đang cho thuê lại những khu liền kề với mình. Mọi người cần nhiều không gian hơn khi bạn có nhiều kỹ sư hơn, nhận được nhiều hoạt động tiếp thị hơn. Tôi nghĩ cho đến khi họ được thông báo khác đi, TikTok sẽ tiếp tục làm những gì TikTok đang làm”.
Tuy nhiên, những tòa nhà không thu hút được các công ty lớn đang gặp khó khăn. Một tòa nhà văn phòng tọa lạc tại 110 Baytech Drive ở Bắc San Jose gần đây đã bị tịch thu. Đây là lần thứ hai tập đoàn sở hữu Alviso Park, LLC không trả được nợ kể từ năm 2019.
“Doanh thu không đủ vì tòa nhà trống hoặc không có người ở hoàn toàn. Người cho vay đang làm tất cả những gì có thể, nhưng họ cũng gặp vấn đề về bảng cân đối kế toán. Vì vậy, đến một lúc nào đó, họ phải xem xét người cho vay trong và nói: ‘Chúng tôi đã cho bạn đủ thời gian và chúng tôi phải lấy lại nó’,” Staedler nói.
Staedler cũng cho biết mặc dù thị trường lên xuống ở South Bay, ông không mong đợi sẽ chứng kiến một làn sóng lớn các vụ tịch thu tài sản thương mại trong tương lai gần.
Ny (KTVU)